19+
Inmobiliarias
nos acompañan
El portal inmobiliario de Tandil y la zona.
Explorá propiedades en Tandil y más
Ingresos recientes
Una selección de propiedades incorporadas recientemente
Conocé las inmobiliarias que nos acompañan
Profesionales de confianza
con fuerte conocimiento local
Una red local
que crece cada día
Estadísticas del mercado de Tandil
Información basada en los tipos de propiedad con mayor presencia en la oferta actual.
- Propiedades
- 484
- Precio mediano venta
- USD 95.000
- Precio mediano alquiler
- ARS 710.000
- Precio mediano por m²
- 1.024 / m²
Distribución por tipos de propiedad
Casas30% (145)
Departamentos36% (174)
Lotes22% (106)
Locales5% (26)
Otros7% (33)
Explorá el mercado
en detalle
Descubrí precios por tipo de propiedad, rangos más frecuentes, distribución del mercado y mucho más.
Ver estadísticas completas →¿Qué es TandilProp?
TandilProp es el portal inmobiliario de Tandil: buscás propiedades y ves datos reales del mercado local en un solo lugar. Reunimos más de 484 propiedades en venta y alquiler de 21 inmobiliarias matriculadas, con precio mediano por tipo de propiedad calculado en tiempo real sobre las propiedades publicadas.
Preguntas y respuestas que te guiarán en tu próxima inversión
Expertos inmobiliarios de Tandil responden tus dudas sobre el mercado.
Eloisa Casado
Inversiones¿Qué oportunidades estás viendo para inversores que recién se están acercando a la ciudad?
Hay inversiones y oportunidades mejores hoy en día que un lote. Tandil es una burbuja que no para de crecer y la gente viene tanto a instalarse con su familia como también a invertir, y esto no ha parado; hace 20 años que hay un crecimiento continuo en Tandil, lo que favorece a las inversiones. Hoy por hoy, una buena inversión podemos decir que es un departamento pequeño, usado, que da una buena renta, hablando del centro o semi-centro (siempre dentro de las 4 avenidas). Para renta tenemos mucha vida estudiantil, incluso los padres han terminado comprando la propiedad. El departamento a pozo sigue siendo un beneficio pero no tanto como antes, que había una gran diferencia; hoy ese margen se ha achicado muchísimo. Sí sirve para el inversor que no cuenta con todo el dinero junto: va haciendo entregas con el precio congelado. En este momento está muy bueno para invertir en locales comerciales, pequeños, principalmente en el centro. En Tandil siempre hay mucho movimiento turístico. Genera una buena renta y poco gasto de mantenimiento, ya que la inversión y el cuidado lo hace el inquilino.
— Eloisa Casado, Mat. 1344
Eloisa Casado
Venta¿Conviene comprar un lote hoy?
Actualmente, la inversión en un lote no es lo más conveniente; no es una de las inversiones más inteligentes que podemos hacer. En primer lugar, porque el m2 de construcción está alto. Hoy, el estándar oscila entre 1200 y 1400 dólares, por lo tanto, si uno quiere construir hoy, al comprar el lote, no es el mejor momento. Si bien el lote es un activo tangible, podemos decir que es una buena inversión si lo compramos en una zona donde se pueda proyectar un crecimiento, donde en el futuro vaya a haber más servicios; eso nos va a permitir que ese lote que compramos hoy a buen precio, lo podamos comercializar el día de mañana en otro valor. Ahí sería una buena inversión.
— Eloisa Casado, Mat. 1344
Medina González Inmobiliaria
Zonas recomendadas¿Qué barrios o zonas de Tandil están creciendo más y tienen mejor proyección hoy?
Es una pregunta tal vez un poco amplia, ya que depende del cliente, de su pedido y su presupuesto, pero me enfocaría en la zona pasando la Ruta 226, Campus Universitario, El Paraíso, La Rural, son zonas que están creciendo mucho hoy en día.
— Lorena González, Mat. 1563
Medina González Inmobiliaria
Venta¿Qué ventajas tiene comprar una propiedad usada frente a una a estrenar?
Todo depende de la calidad constructiva. Podemos ver propiedades a estrenar que en realidad no fueron construidos de la mejor manera, ni con los mejores materiales, y empiezan a tener muchos problemas relacionados a lo constructivo. Como por ejemplo, los techos, que no estén bien cubiertos, que las babetas no estén bien puestas. Hay muchas cuestiones que por ahí cuando hacen algo muy rápido lo dejan al azar. Pero también hay cosas a estrenar que están en buen estado, que fueron bien pensadas, bien hechas, con buena calidad de construcción. Con respecto a lo usado, yo creo que lo usado ya tuvo sus problemas, ya los atravesó, problemas de construcción. Y considero también que la construcción antigua es mucho mejor. Creo que los materiales de antes eran muchos mejores entonces al comprar algo usado se entra en un lugar que seguro no va a haber ese tipo de problemas.
— María Medina, Mat. 1563
Agustina García Inmobiliaria
Venta¿Vale la pena esperar o es mejor comprar cuando encontrás la propiedad indicada?
Definitivamente vale la pena comprar en el momento que viste esa oportunidad. Las oportunidades son eso, no siempre se presentan todos los días, ni todos los meses, y a veces lo que nosotros buscamos es muy difícil de hallar. Por eso, cuando encontrás algo que es lo que soñaste, lo que esperaste, o lo que puede llegar a servir para completar ese sueño, tenés que ir por eso.
— Agustina García, Mat. 1724
